Предоставление земельных участков на конкурсной основе является приоритетным направлением в развитии земельных отношений на территории Красночетайского района Чувашской Республики.
Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности производится на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков.
Управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью осуществляет администрация Красночетайского района Чувашской Республики.
Информация о земельных участках, предоставляемых гражданам и юридическим лицам публикуется в местной печати.
Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан и юридических лиц, если иное не установлено законом.
1. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей, не связанных со строительством на территории Красночетайского района Чувашской Республики.
Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в администрацию Красночетайского района Чувашской Республики.
В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры, местоположение, испрашиваемое право на землю.
В случае, если подано два и более заявлений о передаче одного и того же земельного участка в собственность или в аренду, такой земельный участок предоставляется в собственность или в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с Правилами организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории Красночетайского района Чувашской Республики.
Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливаются федеральными законами.
Администрация Красночетайского района Чувашской Республики или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании указанного заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.
Администрация Красночетайского района Чувашской Республики в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд
После представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в недельный срок заключается договор купли-продажи или аренды земельного участка.
Решение о предоставлении земельного участка или об отказе в его предоставлении может быть обжалован в судебном порядке заинтересованными лицами.
Заявитель, которому был предоставлен земельный участок приступает к его использованию только после государственной регистрации своего права в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Красночетайского района Чувашской Республики.
1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по
их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.
3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, в постоянное (бессрочное) пользование.
4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами,
предусмотренными статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации;
3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или
продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление
земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина " или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
5. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным
согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
2) проведение работ по формированию земельного участка;
подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
принятие решения о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
публикация сообщения о возможном предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации;
4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласование не проводится при размещении объектов в городских и сельских поселениях в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки, т.е. территориальным зонированием, а также при предоставлении земельных участков для сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
6. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 настоящего Положения.
7. Решение администрации Красночетайского района Чувашской Республики о
предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов
(конкурсов, аукционов) является основанием:
1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при
предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права
собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в
собственность;
3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации
данного договора при передаче земельного участка в аренду.
8. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
9. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.
10. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного
участка для строительства суд в своем решении обязывает администрацию Красночетайского
района Чувашской Республики предоставить земельный участок с указанием срока и условий
его предоставления.
11. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
12. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки для строительства могут предоставляться в порядке, установленном настоящим Положением, в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 25 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
13. Заявитель, которому был предоставлен земельный участок приступает к его
использованию только после государственной регистрации своего права в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».