Расшифровка статей затрат за содержание жилого помещения
В соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ в целях информирования населения об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ приводим расшифровку статей затрат за содержание жилого помещения по каждому многоквартирному дому исходя из благоустроенности дома по следующим основным статьям:
1. Жилые дома без лифтов, имеющие все виды благоустройства – 6,73 руб.
1.Содержание конструктивных элементов дома
2.Обслуживание внутридомового инженерного оборудования
3.Уборка и санитарное содержание мест общего пользования
4.Уборка придомовой территории
5.Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
6.Расходы по управлению домом
Примерный перечень работ для многоквартирного дома ,
имеющего все виды благоустройства
1.Содержание конструктивных элементов дома:
1.1.Кровельные работы: проведение осмотров (обследований) в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Очистка кровли от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов. Устранение неисправностей конструктивных элементов кровли в связи с жалобами и обращениями граждан (локализация протечек, устранение неисправностей в системах организационного водоотлива с кровли и т.д.).
1.2. Плотничные работы: проведение осмотров (обследований) помещений, здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт входных дверей, дверей на входах в подвальные, чердачные помещения. Ремонт деревянных лестниц и перил. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. Ремонт ограждения контейнерных площадок. Устранение неисправностей по обращениям и жалобам граждан.
1.3. Столярные работы: проведение осмотров (обследований) помещений, здания, его конструктивных элементов (заполнения оконных и дверных проемов) конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт. Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен. Ремонт и установка пружин на входных дверях. Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачном и подвальном помещениях, в техподполье (установка регулируемых решеток, остекление и закрытие чердачных слуховых окон, входных дверей). Устранение неисправностей по обращениям и жалобам граждан.
1.4. Работы каменщика: ремонт каменных, бетонных и железобетонных конструкций. Проведение осмотров (обследований) каменных, бетонных и железобетонных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Заделка трещин в фундаментах и кирпичных стенах. Укрепление связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен. Ремонт отмосток при просадах, отслоении от стен. Заделка кирпичом проемов, отверстий, гнезд, борозд. Заделка и герметизация швов и стыков панелей и блоков. Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках. Выполнение работ по устранению неисправностей по обращениям и жалобам граждан.
1.5. Штукатурные работы: проведение осмотров (обследований) состояния облицовки и штукатурки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин). Укрепление элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей. Устранение неисправностей конструктивных элементов здания в жилых помещениях, возникших не по вине проживающих.
1.6. Малярные работы: проведение осмотров (обследований) окрашенных поверхностей в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем. Выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению клеевой и известковой окраски фасадов, стен, потолков, масляной окраске стен, окон, дверей, потолков, радиаторов, труб отопления, крыш и их конструктивных элементов. Масляная покраска малых архитектурных форм на детских и спортивных площадках, контейнеров по сбору ТБО и ограждений контейнерных площадок.
2.Обслуживание внутридомового инженерного оборудования
2.1. Сантехнические работы: проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона, а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования, замена прокладок, набивка сальников водоразборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов и т.д. Прочистка систем внутренней канализации до колодца на выпуске. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Наладка и регулировка систем с ликвидацией не прогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей, крепление трубопроводов и приборов, восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулируемой арматуре. Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами. Установка и снятие заглушек на отсекающих задвижках при проведении гидравлических испытаний квартальных котельных. Консервация, расконсервация и ремонт поливочной системы. Выполнение работ по устранению неисправностей по обращениям и жалобам граждан.
2.1. Обслуживание электрооборудования и электросетей: проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования, электрощитовых в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков). Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств. Ремонт и смена светильников. Замена ламп накаливания. Смена автоматов, пакетных переключателей, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей. Смена отдельными местами электропроводки. Восстановление освещения в подвалах, коридорах. Эксплуатация неисправностей по жалобам и обращениям граждан.
2.3. Электрогазосварочные работы: проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона в целях выявления течи сварных швов. Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций и трубопроводов во всех пространственных положениях сварочного шва на заданные размеры. Наплавка раковин и трещин. Сварочные работы при ремонте малых форм на придомовой территории ( качели, скамейки, турникеты, ковровыбивалки и др.), контейнеров по сбору ТБО. Выполнение непредвиденных работ (аварийного характера).
3.Уборка и санитарное содержание мест общего пользования
3.1. Уборка лестничной площадки в жилых домах
|
Состав работ |
Периодичность выполнения |
|
Влажное подметание
лестничных площадок и маршей |
1 раз
в неделю |
|
Мытье лестничных площадок и маршей |
1 раз в 10 дней |
|
|
|
|
|
Мытье окон |
2 раза в год |
|
Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка |
1 раз в неделю |
|
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков |
2 раза
в год |
|
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках |
2 раза в год |
|
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования и подвалов |
__ раза в год (согласно заключенному договору) |
|
Уборка чердаков и подвалов |
2 раза в год |
|
Очистка дымоходов и вентканалов |
2 раза в год |
3.Уборка придомовой территории:
|
Состав работ |
Периодичность выполнения
(III класс территории) |
|
Зимняя уборка |
|
|
Подметание свежевыпавшего снега |
1 раз в сутки |
|
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см |
1 раз в сутки |
|
|
|
Очистка территорий от наледи и льда |
1 раз в сутки |
|
|
|
|
|
Уборка контейнерных площадок (ТБО) |
1 раз в сутки |
|
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов |
3 раза в сутки |
|
|
|
Летняя уборка |
|
|
|
|
|
|
|
|
Выкашивание газонов |
2 раза в сезон |
|
Уборка контейнерных площадок (ТБО) |
1 раз в сутки |
|
Уход за зелеными насаждениями (стрижка, полив) |
по мере необходимости |
|
|
5.Сбор и вывоз твердых бытовых отходов
6.Расходы по управлению домом
-Организация работ по заключению договоров на управление с собственниками жилых помещений;
- Организация работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома;
- Заключение договоров с предприятиями-поставщиками жилищных услуг, в том числе на вывоз твердых бытовых отходов;
- Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
- Осуществление контроля за качеством предоставляемых жилищных и коммунальных услуг;
- Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан, выдача справок обратившимся за ними гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями;
- Расчетно-кассовые операции по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги;
- Распечатка и раздача платежных документов на оплату ЖКУ;
- Организация сбора платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги и расчеты с поставщиками услуг;
- Взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг граждан;
и др.
Примечание: работы выполняются в пределах суммы начислений по тарифу на каждый МКД